Организация и экономические инструменты регулирования рынка жилой недвижимости (на примере г. Минска)

Abstract

Разработаны теоретико-методические основы механизма государственного регулирования рынка жилой недвижимости, основанного на выделении фаз его циклического развития и адаптированных к ним инструментов регулирования с учетом экономических возможностей и потребительских предпочтений населения; предложена методика оценки финансовой устойчивости застройщиков, позволяющая минимизировать риски вкладчиков при долевом строительстве; разработана лизинговая модель приобретения жилой недвижимости, позволяющая овеществлять платежи лизингополучателя в физические размеры жилой площади, что очень важно в условиях нестабильного финансового рынка; разработана адаптированная к условиям Беларуси система жилищных строительных сбережений, построенная на замкнутых внутрисистемных финансовых потоках, механизмах мотивации участников и применении сертификатов как инструмента рыночного выбора участника системы строительных сбережений.

Theoretic-methodological principles of mechanism for state regulation of residential real estate market, based on emphasizing of its cycle development phases and instruments for regulation adapted to them, considering population’s economical opportunities and consumers' preference, are worked out; technique for estimation of financial stability of real estate developers, allowing to minimize risks of depositors in case of construction by owner builders under shared ownership terms is offered; leasing model of residential real estate purchasing, allowing to externalize payments of lessee into physical dimensions of residential real estate, is developed, that is very important in terms of instable financial market; system of residential constructional savings, adapted to the conditions of Belarus, created basing on closed internal financial flows, mechanisms of participants motivation and certificates used as a tool for market choice of the constructional savings system participant, is developed.